Оочень люблю сделки с недвижимостью. Т.к. для качественного выполнения этой работы требуется высокая квалификация с высоким юридическим кругозором,💪 ну и оплачиваться эти сделки должны соответсвенно. И нет, я не – риелтор (или риэлтор , недвижимость для покупки/продажи, аренды не ищу. Я оказываю консультации по сделкам, сопровождаю сделки с юридической стороны, помогаю проверить юридическую чистоту или составить нужный договор, в котором стороны решили отразить хитро сочинённые условия. Думаю, сразу стоит ответить на довольно часто задаваемый вопрос — “Для чего нужен юрист при сопровождении сделки, когда есть риелтор? — На деньги нас развести хотите ?!”😜 . Этот вопрос стоит отдельного, развернутого рассмотрения, которое я сделаю в отдельном посте, а если в двух словах — то риелтору не хватает юридических знаний для безопасного / чистого сопровождения и иногда риелтор чрезчур заинтересованы в проведении сделки любой ценой 😬. Бывают сознательные риелторы которые реально оценивают свои силы, вот недавно риелтор отказался сопровождать сделку, в которой продавцом квартиры было юридическое лицо (не хватало им знаний для проверки общества🤷♀️). В итоге покупатель пришел ко мне, я проверила организацию, озвучила все обнаруженные риски покупателю, с которыми покупатель согласился, заключили договор с учетом пожеланий моего доверителя. Когда-нибудь, в следующих постах расскажу, что рискованнее и почему: покупка жилья и организации или у физического лица.
А сейчас перейду к описанию своего личного, не профессионального опыта. После того, как в 2019 году у нас родился второй ребенок, пришло опознание, что нам точно нужно расширить имеющиеся квадратные метры. Мы думали, что нам нужно: дом, таунхаус или классическая квартира, близко или все-равно как далеко от школы старшего сына и моего офиса; покупать жилье в другом районе Москвы или остаться в Южном Бутово, продавать имеющуюся квартиру или оставить, чтобы сдавать в наём. И это малая толика вопросов, которые мы себе с мужем задавали и обсуждали. За это время я поняла, что хочу остаться в Южном Бутово, так как здесь большущий парк, пруд, много зелени и огромное количество детских площадок, то, что нужно семье с детьми, и здесь школа для старшего сына. И скорее, мы хотим купить классическую квартиру из 3-4х комнат, но это не точно.
Последние месяцев семь я — завсегдатай всем известных платформ, где публикуются объявления по продаже/покупке жилья. Оооооо, это просто песня, сколько же дефектных квартир на рынке 🤦.
И я здесь не имею ввиду «убитые» квартиры после пьющих родственников, квартиры с несанкционированной перепланировкой (дизайнерские изыски типа объединения туалета с кухней посредством сноса несущей стены – это не недостаток, а приятная фишечка, которая почему-то ещё и увеличивает стоимость).
По традиции на рынке большое количество жилья, оплаченного маткапиталом, но доли в праве собственности на которые детям не выделены (непонятно на что такие продавцы надеются, ведь проверка использования маткапитала будет в первой очереди вместе с проверкой на наличие обременений); а продающееся жилье, которое имеет обременение в виде лиц с пожизненным правом пользования квартирой после отказа от участия в приватизации или по завещанию….😵
А вот еще: заинтересовала меня квартира, но в ходе проверки вижу, что совместно нажитая. Мне собственник говорит, согласие супруга получить не сможет, с ним уже лет пятнадцать назад развелась и где бывший супруг находится, не знает. И вообще, говорит она, ничего страшного, для Росреестра дам заявление, что в момент приобретения квартиры в браке не состояла. Вот так. А потом появится бывший супруг и решит, что продажей квартиры ее права были нарушены и пора поделить проданную квартиру, а сделку по отчуждению квартиры признать недействительной, как совершенную без согласия бывшей супруги. И будем всем участникам сделки судебные развлечения.
А поиски квартиры продолжаются…